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大老爺集團買9戶「帝寶」豪宅 竟不用本錢

搭配信貸 房貸成數達99%
 
〔自由時報記者盧冠誠、楊雅民/台北報導〕大老爺魏家炒作知名「帝寶」豪宅,竟不用花本錢?國民黨立委賴士葆昨在立法院財政委員會痛批,魏家當初購買九戶帝寶,房貸成數居然高達九十九%,幾乎是不用從口袋掏錢就能買豪宅,往來銀行還是泛公股的第一銀行,離譜啊!
 
中央銀行總裁彭淮南間接證實,他表示,這案例是去年六月推出高價住宅規範(豪宅版選擇性信用管制)前做的,利用抵押貸款及無擔保授信,加起來才會造成房貸成數達九十九%;經央行糾正後,銀行已向客戶追回超貸部分,把成數壓到六十%以下。
 
免掏錢買豪宅 立委斥夭壽
 
魏家二○○九年以約十三億元買下九戶帝寶豪宅,以貸款成數九十九%計算,自備款只要一三○○萬元;若用一般民眾八成房貸計算,自備款則要二.六億元。
 
賴士葆表示,民眾誰房貸可以到九十九%,如果真的口袋夠深,老百姓鼻子摸了也就算了,結果不是,仗著有錢有勢,就可信用貸款,夭壽喔!
 
大老爺︰全自住沒炒房疑慮
 
對此,大老爺集團發言人陳文敏表示,大老爺四位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」,沒有炒房的疑慮。至於貸款成數由於是董事長私人的事情,公司不便評論,但董事長的原則是絕對遵守國家貸款法令。
 
央行官員透露,此個案一開始房貸成數為八成,但自備款卻是利用無擔保借款繳付,使得房貸成數為九十九%;依一般銀行放貸原則,無擔保借款必須說明指定用途,如投資廠房、設備等生財器具等,卻又流回魏家購買豪宅的自備款,的確是有違常規。
 
信貸變自備款 央行令追回
 
三商銀主管認為,這起超貸案件關鍵在於魏家利用良好信用條件,向銀行信貸來付自備款,銀行方面也未嚴格清查資金流向;一銀主管解釋,因房貸審核會較市價低二到三成,加上客戶信用良好,就算貸款達九成九,放貸風險相對很低。
 
國民黨立委費鴻泰表示,這五年來台商匯回台灣沒有投資在實體經濟,卻有超過一半在房地產,「我的選區(台北市信義、松山區)豪宅每坪居然喊價三、四百萬元」,這非常過分。
 
彭淮南也坦言,贈與稅調降後,的確有些錢回來,但很大部分是投資在房地產;他認為,穩定房市方面,租稅政策最有效。財政部長張盛和則表示,租稅政策會與貨幣政策並行,財政部也會加強「紅單」的查核力道。

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